阿拉爾市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

阿拉爾市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。