巴（bā）東縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

巴東縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是（shì）無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。