北海屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

北海

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。