根（gēn）河市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

根河市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層（céng）加強保護（hù）。