珙縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

珙縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。