漢（hàn）陰（yīn）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

漢陰縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點（diǎn）到底在（zài）哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。