懷寧縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

懷寧縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。