雞東縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雞東縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。