涇陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

涇（jīng）陽縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。