康縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎（ma）？

康縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。