梁河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

梁河縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。