臨清市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

臨清市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做（zuò）防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行（háng）施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。