蒙城縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

蒙（méng）城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。