米易縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

米易縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。