南木林縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

南（nán）木林（lín）縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。