寧明縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

寧明（míng）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。