清澗縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清澗縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於（yú）是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。