山陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

山陽縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出（chū）來了（le），隻能（néng）通過（guò）混凝（níng）土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對（duì）二（èr）次（cì）滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。