太和縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

太和（hé）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。