渦陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

渦陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。