延吉市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

延吉（jí）市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。