中方縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

中方縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。