阿合奇縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

阿合奇（qí）縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。