安國市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。