拜泉縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

拜泉縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。