寶坻區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

寶坻區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。