巴塘縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

巴塘縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護（hù）。