巴州屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巴州

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直（zhí）留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨（ān）酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安（ān）裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。