濱海新區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

濱海新區

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。