北京（jīng）東城區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

北京東城區

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂（liè），失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。