滄源屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

滄源

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室（shì）內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。