長武縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

長武縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。