承德屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

承德

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。