崇陽（yáng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

崇（chóng）陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。