大名縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

大名縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。