德保縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

德保縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。