德令哈市（shì）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

德令哈市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也（yě）可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。