德州屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

德州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再（zài）拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們（men）發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。