東平縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

東平縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。