杜爾伯特屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

杜爾伯特

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施（shī）工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。