多倫縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

多倫縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了（le）。這（zhè）就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。