恩施市屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

恩施市

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。