峨山屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

峨山

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。