奉賢（xián）區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

奉賢區

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。