佛岡縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

佛岡縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。