阜城縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

阜城縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出（chū）保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。