富川屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

富川

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。