福鼎市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

福鼎市

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。