阜南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

阜南縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。