浮山縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

浮山縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這（zhè）少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。